本文摘要：2009年4月16日，弗吉尼亚州McLean一处由美国第二大购物中心营运商General Growth Properties所有的购物中心。

2009年4月16日，弗吉尼亚州McLean一处由美国第二大购物中心营运商General Growth Properties所有的购物中心。　　　　4月16日消息 美国第二大购物中心营运商General Growth PropertiesGGP.N倒闭的消息,未动摇行情甸白的金融股,不过这件破产案所透漏出有的商业不动产景气下降讯号,未来几个月有可能沦为美国银行业的头顶乌云,尤其是地区性银行.　　招商及其他非住宅地产行情暴跌,早已让美国金融业者争相中箭落马,从高盛到花旗集团的银行业者、从美国国际集团(AIG)到大都会人寿保险的保险公司,陆续宣告减记资产数十亿美元.　　但这宗美国史上仅次于的不动产公司破产案,有可能伴随着银行业者在不动产领域还要面对更加多惊人预期的损失.　　"General Growth Properties事件基本上是向金融圈传送一个讯息,也就是这种情况还在持续,因为还有很多小规模的交易案,不像General Growth的那样引人注意,而这些交易案现在都碰到困难了,"对冲基金Seacliff Capital总裁James Ellman认为.　　General Growth不太可能是美国大型开发商的最後一起破产案,多数业者目前于是以面对营运融资来源紧缺、届满债务再融资也去找将近钱等问题.　　根据不动产研究公司Foresight Analytics的资料,未来两年预料大约有8,140亿美元的商业抵押债务届满.　　"前景更为好转了,"Mendon Capital总裁Anton Schutz称之为.　　此外,银行业者有可能也不会不得不新的谈判部份贷款条件,以防止更加多损失.　　"银行业者不一定想持有人这些购物中心.价格早已很低,因此这些银行有可能面对压力,必需让陷于艰难的购物中心营运商有更加多扭转局势空间,以便持续经营,希望他们能决胜负这波经济衰退,而不用接管这些地产、贱价出售、忍受钜额亏损,"James Ellman认为.。

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